18 EjePrime Dossier Anual 2023 sas en la oferta de oficinas de calidad favorecióLa demanda de oficinaspresentan rentas bajas y escaso apetito inver- la estabilidad de las rentas teóricas, que su-sigue tres grandes sor. La otra opción son las unidades residencia- bieron ligeramente hasta 36 euros por metro les alternativas, como media estancia o coliving, cuadrados al mes en el distrito de negocios y tendencias:mayor con rentas superiores y mayor interés del mer- se mantuvieron en unos 17,8 euros por metrofelexibilidad, un interés cado, según apuntaba el análisis. cuadrado al mes en edificios fuera de la M-30creciente por el formato Para identificar qué zonas son más proclives en Madrid, mientras para Barcelona se estabi- a la transformación, el análisis realizado por EY lizaron en 28,25 euros por metro cuadrado al‘plug&play’ y la inclinación porse basó en la renta media mensual que presen- mes en prime CBD, 24,25 euros por metro cua-espacios de calidad y con untaban las distintas áreas de Madrid y Barcelona, drado en centro ciudad y 23 euros por metrofuerte componente ESG enfrentándolas a la renta media del residencial cuadrado al mes en nuevas áreas de negocio. alternativo. Además, calculó el precio medio de En relación con la demanda de oficinas, los venta según el uso residencial o de oficinas de datos de Savills apuntaban también las tres los inmuebles. tendencias de la demanda derivadas de la si- La consultora estimaba que las dos grandes tuación macro. Por un lado, un mayor interés ciudades del país cuentan con 2,5 millones de por el formato plug&play: espacios ya implan- metros cuadrados de oficinas que podrían tados que permiten al inquilino agilizar la de- transformarse en viviendas hasta 2043. En cisión, el proceso de cambio y ahorrar costes. Madrid, el stock de oficinas proclive a la trans- Además, lapriorización de espacios de calidad formación alcanza 1,8 millones de metros cua- y atención al ESG. drados de superficie edificada, que de ser Por último, la flexibilidad; en este sentido, reposicionada a residencial alternativo implica- Savills destacaba que cada vez se detectan ría una fuerte valoración para los propietarios de más compañías que buscan soluciones híbri- dichos inmuebles y la incorporación de 20.000 das a la hora de contratar espacio de trabajo, unidades de residencial o asimilable. solicitando parte de la superficie bajo el mode- Este fenómeno supondría una recuperación lo de alquiler tradicional mientras otra parte se de los precios medios del alquiler de los edifi- contrata bajo modelos flexibles, por puestos cios de oficinasprim ube icados en el centro de encoworking o flex space en oficinas privadas los distritos de negocios de, al menos, el 30%, y con servicios incluidos. En esta línea, a cie- hasta 44 euros por metro cuadrado al mes. rre del tercer trimestre, Málaga (98%), Sevilla Barcelona podría seguir la misma tendencia que (85%)y Madrid (84%) ocupaban el podio de Madrid, pero en menor medida. ciudades con mayor ocupación en el stock de En la capital catalana podrían incorporarse oficinas flexibles. 8.000 unidades de residencial, o asimilable, si se reposicionaran 763.000 metros cuadrados Camino al reposicionamiento de superficie edificada de oficinas que, actual- La última edición del estudio The Office Property mente, no está consiguiendo la rentabilidad Telescope, elaborado por el equipo de real estate esperada por sus promotores o por sus pro- del área de estrategia y transacciones de EY, se- pietarios. De esta manera, en las mejores zonas ñalaba que Madrid y Barcelona ganarían 28.000 de oficinas de Barcelona, los precios podrían viviendas en veinte años de llevarse a cabo un llegar a alcanzar 37 euros por metro cuadrado cambio de uso residencial en las oficinas que al mes o 39 euros por metro cuadrado al mes.. 36 98% Es la ocupación de oficinas flexibles que presentaba Málaga a cierre del tercer trimestre, según Cbre. Son los euros de renta mensual por metro cuadrado de las oficinas ubicadas en el CBD de Madrid en septiembre, según Savills.