25 Mientras el mercado transaccional se ha desplomado respecto a las cifras récord de los últimos ejercicios, la demanda logística se mantienefuerte, Merlin ha puesto en marcha durante 2023 sus centrosde datos Madrid-Getafe, Barcelona-Plzf y Bilbao-Arasur.Además, la compañía espera recibir la licencia del data center de Lisboa en los próximos meses, por lo que avanza espoleada por las en su plan de contar a medio plazo con una potenciadisponible para 178 megavatios de capacidad. empresas industriales y de almacenaje y reparto. Después del boom llega la calma. El logís- rrenos finalistas, para crear un banco de suelo tico español ha transitado durante 2023que les permita volver a eacelrar en a cons-l un año tranquilo, comparado con los trucción de nuevas plataformas logísticas una últimos ejercicios de récord. De enero a sep-vez se estabilice el entorno macroeconómico. tiembre, el sector concentró una inversión deEn paralelo, la demanda se mantiene fuerte, El proveedor de servicios exprés internacionales DHL 674 millones de euros, un 67% por debajo del con los operadores 3PL recogiendo el testi- invertirá ochenta millones de euros en su nuevo centro en mismo periodo del año anterior, acorde con lasgo del ecommerce, que se posicionó como el el aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat, que se cifras de Cbre. Como consecuencia del contex-mayor driver de la contratación durante 2020. prevé que esté operativo en el primer trimestre de 2025 con líneas directas desde el aeropuerto de Barcelona hacia to macroeconómico y su afectcóneain elsector Sin embargo, una vez superados los primeros Europa, América y norte de África. inmobiliario, las previsiones para este año yacompases de la pandemia empezaron a ceder anunciaban caídas significativas respecto a losterreno a empresas que ofrecen servicios de últimos años, con un ajuste de entorno al 60%almacenaje o preparación de pedidos. respecto a 2022. Así, el sector que concentró más crecimiento La contratación se mantiene fuerte desde el estallido de la pandemia ha empezadoSegún datos de BNP Paribas, la cifra de contra- a dar síntomas de desaceleración como con- tación acumulada en Madrid de enero a sep- secuencia del alza de tipos de interés, que hatiembre se situó en 729.879 metros cuadrados, golpeado las expectativas de inversión y ha observándose un ajuste del 15% respecto a provocado un freno en el planteamiento de 2022 y 2021, los periodos de mayor dinamis- nuevos desarrollos, especialmente en la mo- mo de la serie histórica. El tamaño medio de dalidad especulativa. las operaciones también fue al alza, pasando Esta circunstancia puede afectar a la oferta de 11.104 metros cuadrados en el segundo tri- disponible a medio plazo, ya que para 2024 y mestre a 15.228 metros cuadrados en el tercero. 2025 entrarán en el mercado desarrollos fir- Por su parte, Barcelona cerró el tercer trimes- mados en los dos últimos ejercicios, cuando tre con una contratación acumulada de 84.395 el yugo de los tipos no pesaba tanto en las metros cuadrados, distribuidos en 16 nuevos rentabilidades. Además, los precios del suelocontratos. Esta cifra fue muy similar (con un continúan en máximos, tanto por la escasez leve descenso del 0,6%) a la registrada en el Pontegadea cerró a finales de noviembre la adquisición de grandes parcelas finalistas como por el au-mismo periodo de 2022,año queotens ta elr-é por 225 millones de euros de un complejo logístico en el mento de los costes de urbanización. cord de la serie histórica, aunque el dinamismo Baldonnell Business Park de Dublín (Irlanda), que tiene Sin embargo, las inmologísticas se han cen- fue mayor, al haberse contabilizado seis ope- como principal inquilino a Amazon . Con esta operación, el brazo inversor del fundador y primer accionista de Inditex, trado en los últimos doce meses en captar te-raciones más. Amancio Ortega, reforzó su cartera logística en Europa.