45 La Ley de la Vivienda ha impactado de lleno en el mercado del alquiler. En paralelo, laspromotoras han impulsado nuevas estrategias y el sector ‘servicer’ ha seguido La FAI preveía un descenso de la oferta 30,6% desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. consolidándose. 76 Es el porcentaje de la inversión en el segmento living hasta septiembre que fue en build-to-rent y E l sector residencial cierra un año en elPor otro lado, en el segmento de la comercia-private rented sector. punto de mira. En 2023 la vivienda se halización, la tan esperada consolidación del sec- situado en el debate público y ha protago-tor servicer ha dado sus primeros pasos con el nizado algunas de las políticas llevadas a cabocierre del proceso de venta de Haya Real Estate, desde el Ejecutivo, con la aprobación de la Leyadquirida por Intrum, una operación que posicio- de la Vivienda como hito de la pasada legislatura.na a la compañía sueca como uno de los mayores En paralelo, las grandes promotoras han players del país. Se espera que en 2024 continúe seguido apostando por incrementar sus car-la concentración de los servicers, con empresas teras en desarrollo, aunque el nuevo contextocomo Servihabitat o Hipoges como protagonistas. macroeconómico, y sus derivadas respecto al encarecimiento del crédito, han determinadoUna ley polémica que las compañías apostasen por fórmulasEl Congreso aprobó el 27 de abril la Ley de como las joint ventures o la venta de parte deVivienda, una de las medidas estrella de la coali- la cartera en explotación para centrarse en elción de Gobierno entre PSOE y Unidas Podemos. nuevo producto. El texto contó con el voto a favor de PSOE, Unidas Además, con una demanda que ha perdidoPodemos, ERC, Bildu, Más País, Compromís, PRC menos fuelle de lo esperado, espoleada por ely Teruel Existe. El BNG se abstuvo, mientras que cliente extranjero, y un precio al alza, los agentesel resto de fuerzas votaron en contra. promotores han reclamado más facilidades a laAsí, la Ley eraaprobada con un consenso pírrico, administración para desarrollar vivienda prote-un hecho que durante los meses siguientes des- gida. El precio del suelo no ha concentrado des-embocaría en un aludde recursos ante el Tribunal cuentos y los preciosdelos mateiale,r s aunueqConstitucional (TC), tanto de las comunidades go-El sector living registraba se han estabilizado después del estallido de labernadas por el PP como de otras, como Cataluñaa cierre de septiembre un total de 2.400 millones de guerra en Ucrania en febrero de 2022, aún seo País Vasco, que consideran que a nor ativa euros de inversión mantienen en la franja alta. Sigue en P.48