P. 103 A finales de abril, el Gobierno reguló, permitiendo prórrogas de hasta cuatro meses en las rentas. El problema es gociación, también hubo quien dioDel otro lado de la mesa de ne-sistir, detallaban, en cuatro puntos:favorecer la negociación entresu tráfico estrella y los propietariosy arrendatarios se sentaron de que la ley actual un paso adelante. Merlin Properties arrendadores y arrendatarios, crear nuevo a negociar sin saber que no da la razón ni a fue la primera en anunciar pública- una nueva Ley de Arrendamientos faltaba un nuevo golpe por llegar. mente que no cobraría los alquile- Comerciales, apartar los arrenda- En octubre, llegó la segunda ola los propietarios ni res a aquellos operadores que se mientos comerciales del marco y una nueva tanda de restricciones. a los operadores hubieran visto obligados a cerrar actual de alquileres de vivienda Comunidades autónomas como por el confinamiento mientras y desligar los contratos de su Cataluña o Asturias decretaron el durase el estado de alarma, lo que carácter innominado o discrecional. cierre de centros comerciales y benefició al 77% de sus inquilinos. El 21 de abril, el Gobierno por otras como Granada o Castilla y Pese a que hubo algunos fin reguló. El Consejo de Ministros León impusieron fuertes limitacio- avances, en abril el comercio se aprobó un mecanismo para nes al comercio. Ante las quejas de plantó. Más de un centenar de modular el pago de las rentas de buena parte del sector del retail, la marcas, la mitad de ellas de moda, locales afectados por las restric- Generalitat catalana optó por volver remitieron una carta al Congreso ciones. El real decreto 15/2020 a regular mediante el decreto ley de los Diputados para demandar aplicaba, por primera vez de 34/2020, que apelaba de nuevo a la ción de todos los abogados era medidas legislativas para rene- manera explícita en una norma, el máxima de “estando así las cosas”. unánime: había que negociar y lle- gociar las rentas y una nueva ley principio de la rebus sic stantibus. El decreto reconoce el derecho gar a un acuerdo. Pero no fue fácil. de arrendamientos comerciales. La ley facultaba a las empresas de los arrendatarios de inmuebles Hubo pactos, pero también La misiva estaba firmada por cuya actividad se hubiera suspen- con uso comercial a modificar las retailers que se plantaron y optaron 103 marcas que agrupan a 9.572 dido o reducido drásticamente condiciones para “reestablecer por no pagar. El escenario se establecimientos y emplean a desde el 14 de marzo, cuando se el equilibrio de las prestaciones” replicó también fuera de España: 60.364 personas, incluyendo decretó el estado de alarma, a de acuerdo con los principios de Primark pidió un aplazamiento a grandes grupos de moda de solicitar al propietario del local la buena fe y honradez. Si no se llega sus caseros de Reino Unido, Fra- España como Mango, Tendam, concesión de una moratoria en el a un acuerdo en un mes desde el sers solicitó una reducción del 50% Desigual, Adolfo Domínguez, pago del alquiler que se aplicará de arrendatario hace el requerimien- y pidió abonar las rentas mensual- Sociedad Textil Lonia, Bimba y forma automática hasta un máximo to, el arrendador estará obligado mente, en lugar de cada trimestre, Lola, Décimas y Mayoral, además de cuatro meses. En el caso de pe- a reducir la renta y el resto de Supredry pidió un aplazamiento de grupos internacionales como queños propietarios, pymes y autó- cantidades asimiladas en un 50% y de tres meses y Arcadia negoció Calzedonia, Pandora, Pimkie nomos, también podían solicitar al mientras dure la suspensión de la descuentos de hasta el 50%. o New Balance, entre otros. arrendador, en el plazo de un mes, actividad. Si la actividad se reduce El gigante H&M pidió o bien En concreto, los retailers un aplazamiento temporal y ex- parcialmente, la renta deberá un aplazamiento mientras durase pedían a todos los grupos parla- traordinario en el pago de la renta. reducirse en la misma proporción. la crisis o bien vincular las rentas mentarios una reunión para poder En junio, decayó el estado de Además, se reconoce la facultad completamente a las ventas, y expresarles de manera directa en alarma y con él, las limitaciones al del arrendatario de desistir del Gap dejó directamente de pagar reuniones bilaterales la necesidad comercio a escala nacional, pero contrato sin penalización si la varios de sus compromisos, lo que de crear un nuevo marco normativo no terminó el problema. Las ventas suspensión se prolonga más le motivó conflictos legales con que “permita garantizar el futuro seguían sin reflotar, las calles de tres meses durante un año a propietarios como Pontegadea. de su actividad”, y que debía con- turísticas se habían quedado sin contar desde el 22 de octubre.