Edificio Fabrika / portada Urbana (PGOU) de San Sebastián, en el A.I.U. “MZ.021 MIRAMÓN”. La parcela consta de una superficie de 3.379 m². Se trata de una parcela de leve pendiente descendente hacia el norte, con un desnivel aproximado de 6 metros. Esta parcela limita al sur con la parcela 6 del A.I.U. “MZ.021 MIRAMÓN”; al norte, con la ladera que des-ciende junto al paseo de Miramón; al este, con el paseo de Miramón, y al oeste, con la ladera que desciende hasta la calle de César Chicote. Los accesos rodados a la parcela se realizan a través del paseo de Miramón. Normativa (alineaciones y rasantes). El presente pro-yecto se rige por lo establecido en los documentos normativos pertenecientes, ante todo, al PGOU de San Sebastián y sus respectivas modificaciones, donde se detalla perfectamente el perfil máximo de la edificación y sus alineaciones. Como alineaciones obligatorias se establecen tres de los lados, conforme se especifica en la ficha urbanística. Asimismo, se establece un fondo edificatorio máximo de 25 m en todas las plantas y la altura a cornisa es de 11,40 m. De esta forma, se colmata todo el volumen edificado permitido para la parcela en cuestión. Distribución del programa. Los diferentes niveles se distribuyen de la siguiente manera: – Nivel -2: en él se ubica el aparcamiento, que dis-pone de 38 plazas. Aquí se localizan también un set de televisión, cuartos de instalaciones y almacén. El acceso rodado al aparcamiento se realiza desde el norte. En esta planta se sitúa también el núcleo vertical que co-munica las plantas superiores del edificio. – Nivel -1: en este nivel se localiza uno de los acce-sos peatonales desde el oeste, parte del aula magna, dos espacios auxiliares, los usos subyacentes de la actividad a realizar, como pueden ser aseos, vestuarios y almacén. En esta planta también se encuentra el núcleo vertical que comunica las plantas superiores del edificio. Proceso del proyecto La parcela, de leve pendiente descendente hacia el norte con un nivel aproximado de 6 metros, consta de una superficie de 3.379 m²